承包写字楼整栋出租是指租赁商将整栋写字楼的使用权交给租户使用，并从租户那里收取租金。这种出租方式相对于分割租赁或部分出租来说，租金收益更高，但也面临一些挑战和风险。
首先，承包写字楼整栋出租可以提供更高的租金收益。由于整栋写字楼的租金收入相对较高，租赁商可以获得更高的***。此外，整栋出租还可以减少租赁合同管理的复杂性，只需与一个租户签订合同，减少了与多个租户进行谈判和管理的工作量。
然而，承包写字楼整栋出租也存在一些挑战和风险。首先，租赁商需要找到一个合适的租户，能够支付高额的租金并在长期内保持稳定的经营。租赁商需要进行严格的租户背景调查和风险评估，以确保租户具备良好的信用记录和经营实力。
其次，整栋出租的租赁周期较长，通常为数年甚至更长时间。在此期间，租赁商需要承担与建筑物维护和管理相关的责任，包括维修和保养费用、物业管理费用等。此外，如果在租期内出现租金逾期或租户违约的情况，租赁商可能需要采取法律手段来解决争议，并可能面临租金损失和诉讼费用。
***后，市场需求也是承包写字楼整栋出租的一个关键因素。如果当地市场需求不足，写字楼租赁率较低，租赁商可能难以找到合适的租户或达到预期的租金收益。因此，在决定承包写字楼整栋出租之前，租赁商需要进行市场分析和需求预测，以确保***的可行性。
综上所述，承包写字楼整栋出租可以提供更高的租金收益，但也伴随着租户筛选、管理维护和市场需求等挑战和风险。租赁商需要综合考虑各种因素，进行细致的分析和评估，以确保租赁业务的可行性和稳定性。
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