深圳书城旁的写字楼出租具有以下优势和潜在市场需求：
1. 地理位置优越：深圳书城是深圳市***地区的一个标志性建筑，周边交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量商务人士和游客。因此，书城旁的写字楼出租具有得天独厚的地理位置优势，非常适合作为办公场所。
2. 商业配***完善：书城周边拥有大型购物***、餐饮娱乐设施等商业配***，满足了办公人员的各类需求，提高了工作和生活的便利性。
3. 商务人士需求：深圳作为中国***重要的经济***之一，吸引了大量国内外企业的进驻。这些企业需要高品质的办公空间来满足他们的业务需求，因此书城旁的写字楼出租可以迎合这一市场需求。
4. 企业形象提升：书城旁的写字楼出租可以提供高档的办公环境，符合了企业对于形象展示和品牌建设的要求。在这样的地理位置和环境下工作，将有助于企业吸引人才和业务合作伙伴。
5. ***潜力：随着深圳经济的不断发展和城市规划的不断完善，书城周边地区的房地产市场潜力巨大。因此，购买或租赁书城旁的写字楼，有望获得较高的***。
需要注意的是，书城旁的写字楼出租也存在一些挑战和风险：
1. 竞争激烈：书城周边已经存在一些写字楼，竞争激烈。要吸引租户，需要提供具有竞争力的租金和优质的服务。
2. 市场波动：房地产市场受到宏观经济和***的影响，市场波动风险较高。需要密切关注市场动态，及时调整策略。
3. 运营成本：写字楼的运营成本较高，包括物业管理、保洁、维修等方面的费用。需要合理控制成本，确保租金和运营收入的平衡。
综上所述，深圳书城旁的写字楼出租具有较大的市场需求和***潜力，但也需要注意市场竞争和运营风险。
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