北京作为中国的政治、经济和文化***，拥有众多企业和机构，因此写字楼出租市场需求较大。以下是对北京小业主写字楼出租市场的分析：
1. 市场需求：北京作为国内外企业和机构的总部或分支机构所在地，对写字楼的需求量较大。尤其是一些初创企业和小型企业，由于资金有限，更倾向于租赁写字楼而不是购买。
2. 地理位置优势：北京市***地段的写字楼价格较高，但也有许多写字楼分布在市***周边地区，价格相对较低。这些地区通常交通便利，有完善的商业、服务设施，对于租户来说是理想的选择。
3. 设施配***：租户对于写字楼的设施配***有较高的要求，如电梯、空调、停车位、会议室等。对于小业主来说，如果写字楼的设施条件不够完善，可能难以吸引租户。
4. 租金收益：北京写字楼市场竞争激烈，租金收益相对较高。对于小业主来说，出租写字楼可以带来稳定的租金收入，尤其是在市***地段或者繁华商业区。
5. 管理和维护成本：小业主需要考虑写字楼的管理和维护成本。除了日常维护费用外，还需考虑物业管理费、保洁费等费用。对于一些小业主而言，管理和维护成本可能会成为负担。
总的来说，北京小业主写字楼出租市场具有较大的潜力和竞争。小业主可以通过提升写字楼的设施和服务水平，选择合适的地理位置以及合理定价来吸引租户，实现稳定的租金收益。
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