根据提供的信息，刘大爷有一栋写字楼出租。可以对该出租情况进行一些分析和推断：
1. 位置：该写字楼位于天津，作为中国的四个直辖市之一，天津是一个重要的商业和经济***，拥有多家国内外知名企业和金融机构。因此，该写字楼的位置可能是在市***或者其他繁华商业区，具有较好的商业氛围和交通便利性。
2. 需求：天津作为一个重要的商业***，拥有大量的企业和机构，这些机构通常需要办公场所，包括写字楼。因此，写字楼的需求量可能较高，特别是在市***或繁华商业区的位置更为抢手。
3. 租金：根据天津的房地产市场情况，市***或繁华商业区的写字楼租金通常较高。租金可能会根据写字楼的面积、楼层、装修程度、配***设施等因素而有所不同。同时，天津的租金市场可能会受到市场供需关系、经济形势等因素的影响。
4. 竞争：天津的写字楼市场竞争激烈，拥有多个写字楼出租的房东，他们可能会竞争提供更好的租赁条件、更好的服务，以吸引租户。因此，刘大爷需要考虑如何与其他房东竞争，例如提供有竞争力的租金、良好的维护和管理等。
5. 目标租户：根据写字楼的特点和位置，目标租户可能是各种类型的企业和机构，包括跨国公司、金融机构、科技公司、创业公司等。因此，刘大爷可以考虑将写字楼适应不同类型租户的需求，例如提供不同面积的办公室、灵活的租赁期限等。
总之，刘大爷的天津写字楼出租面临着一个有潜力的市场，但也需要与激烈的竞争和不确定的市场因素相对抗。通过了解市场需求、提供有竞争力的租赁条件和服务，刘大爷可以增加出租成功的机会。
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