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沙田站附近的写字楼出租市场相对活跃，主要受到以下因素的影响： 1. 地理位置优势：沙田站位于香港新界东部，地理位置优越，交通便利。附近有多条主要道路和高速公路，方便来往于沙田和其他城市之间，吸引了很多企业和机构在此设立办公地点。 2. 商业和经济环境：沙田是一个繁荣的商业区，拥有多个购物***、商业办公楼和酒店。附近还有一些大型企业和机构的总部或分部，如香港科技大学、沙田***等，这些都为写字楼出租提供了潜在的租户。 3. 基础设施和配***设施：沙田站附近有丰富的基础设施和配***设施，如银行、餐饮、商店、健身***等，满足了租户的日常办公和生活需求。 4. 租金和租赁条件：沙田站附近的写字楼租金相对较低，相比于香港岛和九龙地区更具竞争力。租赁条件也相对灵活，租期短期和长期都有，适合不同类型和规模的企业。 总体而言，沙田站附近的写字楼出租市场具有较大的潜力和吸引力。随着该地区商业和经济的不断发展，预计未来会有更多的企业选择在此设立办公地点。
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