北京附近写字楼租赁出租市场具有以下几点特点和趋势：
1. 供给紧张：由于北京是中国的政治、经济和文化***，许多企业和机构都希望在北京设立办公室。加上北京人口众多，导致写字楼供给紧张，租金水平较高。
2. 地理位置优势：北京附近的写字楼多位于市***或者临近商务区，交通便利，周边配***设施完善，吸引了众多企业的租赁需求。
3. 办公需求多样化：随着信息技术的发展和企业经营模式的变化，越来越多的企业开始采用灵活的办公方式，如共享办公空间和虚拟办公室等。这种办公方式的出现促进了写字楼租赁市场的多样化发展。
4. 资本参与：写字楼租赁市场吸引了大量的资本参与，包括房地产开发商、***公司和房地产基金等。这些资本的介入使得市场竞争加剧，也推动了写字楼租赁市场的创新和发展。
5. 绿色可持续发展：随着环保意识的提高和******的引导，越来越多的写字楼开始关注绿色建筑和可持续发展。绿色写字楼在租赁市场中具有竞争优势，吸引了一些环保型企业的租赁需求。
总的来说，北京附近写字楼租赁出租市场供给紧张，租金较高，但地理位置优越和办公需求多样化等因素仍然吸引了大量企业的租赁需求。随着资本参与和绿色可持续发展的推动，写字楼租赁市场将继续保持活跃，同时也面临着更多的竞争和挑战。
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