198平写字楼出租业务分析包括以下几个方面：
1. 市场需求：分析当地写字楼市场的需求情况，包括租赁需求的稳定性和增长趋势，租户类型和行业分布等。了解市场需求可以帮助确定出租策略和定价。
2. 位置和交通便利性：分析写字楼的地理位置和交通便利性，包括附近交通设施和道路状况，公共交通覆盖程度等。这些因素对租户选择写字楼的决策具有重要影响。
3. 空置率和竞争情况：分析当地写字楼市场的空置率和竞争情况，包括同类写字楼的租赁价格和出租率等。了解竞争情况可以帮助确定出租策略和定价。
4. 设施和配***服务：分析写字楼的设施和配***服务，包括停车位、安保措施、网络和通信设施等。优质的设施和配***服务可以提高写字楼的吸引力和租赁竞争力。
5. 租赁合同和费用：分析租赁合同的条款和费用，包括租期、租金、押金和物业管理费等。了解租赁合同和费用可以帮助制定合理的租赁策略和提供租户吸引力。
6. 市场推广和租户关系：分析市场推广的方式和租户关系的管理策略。积极的市场推广和良好的租户关系管理可以吸引更多租户和保持租户的满意度。
综上所述，198平写字楼出租业务的分析需要考虑市场需求、位置和交通便利性、空置率和竞争情况、设施和配***服务、租赁合同和费用以及市场推广和租户关系等多个方面。
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